为什么国庆期间中国内地的房地产市场交易惨淡?

在“十一”长假期间,内地热门城市的楼市空无一人,没有此前的喧嚣,成交量平均下降了80%。

大陆经济学家易宪容写了一篇关于旺季房地产市场疲软的总结和分析。

中国大陆的“十一”假期是各行各业销售的旺季。人们利用假期旅行和购物,房地产也不例外。

但今年已经成为三年来房地产业最糟糕的“黄金周”。

据中原地产研究中心统计,在“11”假期前6天,30个热门城市的房地产市场在线标志(其中一些因暂停在线标志数据而无法统计)平均下降80%,为2014年以来的最低成交额。

在一线城市北京,假日前六天有78栋新房签约,23栋二手房网上签约,为2009年以来的最低水平,同比下降72%。上海同期新增住宅147套,同比下降78%。

广州“11”假期前后,11个区共进行了872套交易,比去年的“11”假期下降了78%。

大陆经济学家易宪容9日写了一篇文章对此进行总结和分析。

他认为黄金周期间低迷的房地产市场交易不是孤立的现象;主要城市都一样。其次,报告只说房屋销售下降,但没有提到房价。此外,一些报道称,这些城市出台的房地产市场监管政策已经产生了相当大的影响。

然而,易宪容对此有不同的解释。

他认为,在房地产市场交易量下降的同时,房地产价格的下降非常小,这表明房地产市场是一个由投机而不是消费主导的市场。

因为如果是以消费者为导向的市场,当房屋销售量迅速下降时,房价也会迅速下降。此时,无论是谁让价格快速下跌,都将首先在市场上销售剩余产品,摆脱市场面临的困难。

然而,在投机主导的住房市场中,房价的变化并不取决于实际住房供求关系的变化,而是取决于房价上涨的预期变化。

所以,即使住房销售量急剧下降,住房投机炒作者至多观望,或是不进入市场,或是不把手中所持有的住房卖出。因此,即使房屋销售量急剧下降,房屋投机者也只能观望,要么不进入市场,要么不出售他们持有的房屋。

由于对这些城市房价上涨的预期没有改变,在地方当局颁布一定时期内禁止出售房屋的政策后,这些城市的房屋销售量必然会下降。此外,这些城市禁止出售房屋的期限一般为二至三年,这表明目前的住房政策在二至三年内不会有太大变化。因此,在禁止出售房屋的期限两三年后,房价上涨的可能性仍然很高。

易宪容认为,对于一个存在巨大泡沫的市场和一个由投机主导的房地产市场来说,对房价上涨的预期不会改变。

在这种情况下,住房投资者不仅不会退出市场,而且会尽最大努力涌入市场。

对于房地产监管来说,这种效果当然是失败的。

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