中国房地产市场迎来冷首付贷款

CICC认为,内地楼市已经进入下行周期。

随着内地楼市销售下滑,住房企业再次推出被禁止的首付贷款,以吸引购房者,包括一些大型住房企业。

自今年9月以来,内地房地产市场的交易量持续下跌。即使在前几年的销售旺季,黄金、九月和白银、十月也没有通常的噪音。10月份的销售额甚至低于今年的平均月销售额。

房地产市场已经进入一个寒冷的冬天,房地产市场的拐点已经到来,等等。在业内广为流传。

随着房地产销售的下降,面临债务偿还高峰的房地产公司开始停滞不前。

据中国新经纬网消息,北京周边一些房地产项目已推出首付和分期付款等措施,一些房地产顾问也已分期出售首付,以吸引购房者。

10月底,河北涿州一位姓刘的房地产顾问在向客户出售房产时表示,涿州的许多房产,如鸿坤理想二湾,可以分期付款。

首付款的至少5%可以先支付,其余部分将在与开发商拥有的第三方公司签订首付款分期付款合同后2年内无息支付。

该房地产顾问还强调,分期支付首付不会影响房屋网上签约和银行按揭贷款等程序,可以同时偿还银行贷款和首付。

在山东济南,格林兰国际城房地产顾问表示,首付款不足的客户可以先支付20%的首付款,剩下的10%可以通过开发商员工的内部借款帮助客户预支资金,然后他们可以向银行申请贷款。

这笔贷款没有利息,但需要在三个月内偿还。逾期的,应当支付一定比例的违约金。

河南郑州的绿地公园城则明确表示,如果客户短期内资金流转困难的话,客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了,剩下20%的首付分2年4次还清,没有利息,但不能享受楼盘其他方面的优惠。河南郑州绿化带公园市明确表示,如果客户在短期内转移资金有困难,他们可以在支付10%的首付款后到银行贷款。其余20%的首付款将在两年内4次付清,不计利息,但他们不能享受房地产方面的其他优惠待遇。

根据阳光城市集团广西有限公司微信公众号“阳光城市广西区”今年发布的一篇文章,9张qq彩票在几个月内可以发行,南宁大唐印象等几栋建筑已经开展了首付款和分期付款活动。

11月17日,由阳光城等房地产公司联合开发的南宁大唐印象房地产顾问表示,首付款分期付款活动仍然有效。客户可以先支付一半首付款,其余部分在12个月内付清,这不会影响客户向银行申请抵押贷款。

北京是中国内地的一线城市,也可以首付。

住在北京的张先生最近计划购买第二套房子。他说,房地产中介说,尽管第二套房子的最低首付是60%,但他们可以分期付款,客户先付30%,剩余的30%首付在两年内付清四次。

在这些提供首付贷款的公司中,绿地和阳光城都是内地的大型住宅企业。

中国大陆禁止首付贷款。

今年6月底,住房和建设部等7个部委联合发布通知,决定从2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市开展专项整治行动,禁止首付贷款。

中原地产首席分析师张大伟表示,在许多大城市,最低首付比例在30%以上,这起到了安全缓冲的作用,证明购房者已经具备了一定的经济实力。然而,首付贷款突破了住房政策的限制,很容易给投机者带来一定的机会,增加市场风险。

海外评论员温小刚(Wen Xiaogang)认为,首付贷款的回归至少表明,内地楼市销售的下滑确实让一些住宅企业无法支撑,而像绿城这样的大型住宅企业对他们来说有点吃不消。此外,这也表明,内地房地产公司的资本链是紧张的,加上债务偿还高峰的临近,房地产公司都受到了攻击。最近,许多内地房地产公司被严格允许发行大额债券融资,这也说明了这一点。

中原地产的统计数据显示,全国许多房地产公司在11月份被严格允许发行大规模融资,总额达数百亿元人民币。

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